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房市今年交易量 恐創3年最低

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房市今年交易量 恐創3年最低
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近兩年買賣移轉棟數變化

房市交易量能直線下滑,據內政部統計顯示,10月全臺買賣移轉僅2.2萬棟,單月年減幅擴增至25%,累計前十月全臺買賣移轉僅26.6萬棟、年減4.5%,今年全年交易量恐低於2020年的32.6萬棟,爲疫情三年以來新低。

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買賣移轉棟數快速下滑,反映了今年下半年以來房市交易急縮的現象,今年1、3月仍有單月3萬棟的大量,不過在5月2.9萬棟後,幾乎呈現逐月量縮的態勢,10月的2.2萬棟則爲二年多來(不包含2月)的單月最低量,甚至還低於去年反映疫情三級警戒後房市低迷的7、8月份。

以逐月年增率觀察,今年7、8月間由於去年疫情期間、基期較低尚能維持正成長,不過9月起轉爲年減14%、10月衰退幅度更擴大至25%,而去年底正值房市買氣極爲熱絡的時期,預料今年11、12月的年減幅度還會擴大,以此推估,今年不僅房市交易量連續六年成長將劃下休止符,甚至極有可能創下三年來最低。

以個別縣市來看,全臺22個縣市有14個縣市交易量負成長,六都中僅剩臺中年增5%,其餘五都均轉爲衰退。過去買氣暢旺的熱區,在投資客退場後,包括南、高二都,以及非六都的新竹縣市、嘉義縣市、花蓮衰退幅度均逾1成。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預估全年買賣移轉恐會跌破32萬棟,且這還是上半年房市暢旺下所創出來的數據,若單看下半年房市則更顯冷清,民衆對於未來房市信心從第一季的極度樂觀,轉趨保守。

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不過隨疫情逐漸穩定、臺股大幅修正後回穩、美國暴力升息暫告一段落,國內利率升息壓力漸消,利空訊息漸淡化下,2023年房市並不悲觀。

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