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居住正義射三箭 健全房市解民怨

Zelene Jeremiah

居住正義射三箭 健全房市解民怨

高房價爲民怨之首,賴清德上任總統後,將落實「住宅三箭」政見。圖/本報資料照片

賴清德民生政策一覽

賴清德居住正義政策重點

高房價爲民怨之首,賴清德上任總統後,將落實「住宅三箭」政見,除了八年要打造百萬戶社宅外,也將擴大租金補貼及放寬新青安房貸條件,囤房稅也會如期在今年7月上路。至於虛坪改革等選前擱置的重大政策,也有機會進一步推動,爲健全房市打下新政績。

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2023年以來,蔡政府就已陸續推出多項新政,與賴選前政見有所呼應,除了照顧租屋族,也加碼放寬「新青安」貸款優惠,補貼購屋民衆,並三讀通過「囤房稅2.0」避免炒房。

在社宅興建上,賴清德目標明確,2032年要達成「八年百萬社宅」的大目標,要在現有基礎上,讓直接興建的社宅達到25萬戶、包租代管社宅25萬戶,再加上50萬戶的租金補貼,實現滿足百萬租屋家戶的居住需求。

今年下半年如期上路的「囤房稅2.0」,也將改爲「全國總歸戶」計算基礎,透過「差額累進」的方式課稅,擁有愈多閒置非自住房屋者,最高將被課以4.8%的稅率。

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在「新青安房貸」部分,包括額度達1,000萬元、並加碼至少1碼利息補貼,寬限期最長5年、貸款年限最長40年期、年滿18歲自住民衆即可申請,沒有年齡上限等措施有機會延續。

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不過,知情人士指出,選後可能將新青安暫緩或是「轉型」,並改以其他方案推出。雖然新青安房貸政策在去年下半年爲房地產市場注入活水,催出市場購屋剛性需求,但部分仍少不了「選舉因素」,是否適宜延續,仍需進一步考量。

對於賴清德即將推動的「住宅三箭」,馨傳不動產智庫執行長何世昌認爲,「老調重彈,缺乏新意!」但可確立的政策方向是,「政府一邊打、一邊進補」,對於抑止房價上漲效果有限。

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高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,賴蕭配親美的特性,會進一步強化在臺美的高科技、國防產業的投資與合作,對於目前持續推展的半導體供應鏈有絕對的助力,未來工業地產、商辦,榮景可期。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認爲,賴清德住宅政策只有「及格邊緣」,短期內還看不到房價有下跌的空間。戴德樑行董事總經理顏炳立表示,推動社宅可釋出公有地解決,但囤房稅2.0上路後,量大蛋白區將產生競價壓力,多房族等到交屋就知道「心中永遠的痛」。

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選前原本要推動「虛坪改革」,解決停車位與車道公設問題;或《公寓大廈管理條例》修正案,讓既有建築停車位安裝充電樁;以及預售屋價金信託保障等政策,都因擔心影響選情而擱置,有待賴政府上臺後推動。

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