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全年商用不動產交易1,600億 2023年危機中有商機

Zelene Jeremiah

全年商用不動產交易1,600億 2023年危機中有商機

觀察近五年交易走勢,2021年的1,688億爲近五年交易高點,因此今年的交易表現仍處在相對高水位。

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信義全球資產公司投資部副總歐人彰分析,2022年商用不動產仍處在相對高水位,主要有三大因素支撐,工業地產發燒,全年交易711億,佔總量44.4%,產業升級帶動新建、擴廠需求,企業積極覓地,今年總價前五高工業地產交易,均爲工業區、產專區土地,顯見具產業羣聚效益、有完善工業園區規劃等,皆爲企業主在做投資設廠決策時的考量因素。

其次,今年的商辦交易成長相當顯著,2022年商辦交易額爲408億,較去年增幅達183%,企業多朝向廠、辦分離思維,選擇在精華市區設置辦公室、服務據點,此外,亦有企業主考量既有辦公空間老舊、硬體設備已跟不上企業發展,轉而尋覓屋齡較新的辦公大樓,辦公室舊換新需求,也推升商辦交易量,也激勵建設公司投入商辦產品開發。

買方結構來看,仍以企業自用爲大宗,壽險業部分即使面臨防疫保單因素等諸多挑戰,金融壽險產業購置商用不動產交易累計達483億,佔全年交易30.2%。今年壽險公司多朝向雙北市以外、具產業議題支撐的區域尋找標的,除看好可穩定收租的商辦大樓外,投資眼光也望向今年最火熱的廠辦、物流中心等工業地產。

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展望2023年,信義全球資產顧問發展部經理林建勳分析,經濟成長放緩、外銷訂單表現下滑,可能影響一些企業營運資金運用策略,或許會有處分資產的需求,對仍有購置需求的企業、甚至是投資型買方,相對而言是可以切入的機會點,危機入市仍可搶佔先機、贏得商機,預估明年商用市場的價、量可能有所修正,但幅度應不會太劇烈,且隨着防疫政策解封帶動國內旅遊,觀光餐飲與連鎖零售產業回溫,內需市場將成爲明年經濟支撐關鍵。

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